December 8, 2020 by Tatiana Sîrbu-Ciobanu

Creditul Ipotecar Noua Casă 2020 - Condiții Suma Maximă Și Avansul Minim

blog-feature-image

Salut, astăzi îți voi prezenta câteva lucruri despre Programul Noua Casă 2020. Voi încerca să ajung la esență ca să nu te pierzi și tu în multitudinea de informații. La sfârșitul articolului voi menționa și un link către Hotărârea nr. 695 din 19 august 2020 pentru modificarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”, dacă ai nevoie de studii mai temeinice.

Programul de credit ipotecar Noua Casă 2020 înlocuiește Programul Prima Casă (2009-2019). Acest program de credit imobiliar este dedicat persoanelor fizice.

Cine poate aplica pentru un credit Noua Casă (Prima Casă)

Dacă vrei să-ți cumperi o casă sau un apartament prin intermediul creditului ipotecar Noua Casă trebuie să îndeplinești următoarele condiții standard:

• Să fii cetățean român.

• Să nu ai alt credit ipotecar activ sau să nu fi beneficiat de programul Prima Casă în trecut.

• Să cumperi o locuință finalizată. Nu se acceptă creditul Noua Casă pentru locuințe la stadiul de proiect, la semnarea contractului imobilul trebuie să fie finalizat.

• Să nu ai sau să nu fi avut în trecut o locuință în proprietate cu o suprafață mai mare de 50 mp. Nu este admis nici cazul în care locuința a fost la comun cu alte persoane. Excepție fac doar locuințele care au fost dobândite prin moștenire.

• Să poți achita pe lângă avansul minim și un depozit egal cu valoarea dobânzii datorate pentru o perioadă de trei luni.

Pe lângă condițiile standard, pentru a beneficia de creditul ipotecar Casa Nouă trebuie să întrunești și niște condiții salariale:

• Trebuie să ai un venit lunar stabil. De valoarea salariului pe care îl ai va depinde mărimea creditului care îți poate fi acordat.

• Vei putea accesa Programul Noua Casă chiar și dacă ai un salariu minim. Doar că suma disponibilă pentru tine va fi mai mică.

Cred că ai auzit și tu mitul că pentru a accesa creditul Casa Nouă trebuie să fii căsătorit:

• Am o veste bună pentru tine, poți beneficia și singur de program. :) În același timp poți beneficia și dacă ești în cuplu, dar nu sunteți căsătoriți. Aici având și posibilitatea să plătiți împreună creditul, dacă doriți.

Este importantă vechimea în muncă pentru a accesa creditul Noua Casă?

• De obicei acest criteriu este cerut de băncile participante la program. Ele cer să ai vechime în câmpul muncii de minim un an. O altă condiție este să fi lucrat la angajatorul actual minim 3-6 luni.

Sunt prea bătrân pentru a beneficia de Programul Noua Casă? :)

• Să știi că niciodată nu este prea târziu. Nu există o limită de vârstă, însă vârsta acționează mai degrabă asupra termenului de creditare. Majoritatea băncilor acordă creditul astfel încât să reușești să-l achiți până împlinești 63 - 65 ani. De exemplu, dacă ai 45 de ani poți lua un credit pentru maxim 20 de ani. Condițiile diferă de la o bancă la alta.

Ce sumă maximă poți accesa prin Programul Noua Casă (Prima Casă)

În funcție de tipul de locuință pe care l-ai ales, Programul Noua Casă 2020 impune următoarele limite:

• Pentru o locuință de orice tip, indiferent de vechime. Cu valoarea maximă de 70.000 euro, suma maximă pe care o vei putea accesa este de 66.500 euro.

• Pentru o locuință nouă sau consolidată și nu mai veche de 5 ani. Cu valoarea cuprinsă între 70.001 și 140.000 euro, valoarea maximă a creditului pe care îl poți accesa este cuprinsă între 59.500 și 119.000 euro.

Ce avans trebuie să achiți în cadrul creditului ipotecar Noua Casă

În 2020 a fost modificată valoarea avansului pentru Noua Casă (fost Prima Casă). Avansul minim diferă în funcție de tipul de locuință pe care vrei să o cumperi, astfel:

• Pentru o locuință de orice tip, indiferent de vechime, cu valoarea maximă de 70.000 euro, avansul este de 5 %.

• Pentru o locuință nouă sau consolidată și nu mai veche de 5 ani, cu valoarea cuprinsă între 70.001 și 140.000 euro, avansul minim este de 15 %.

Exemplu de calcul pentru avansul minim:

• La 70.000 euro, avansul minim va fi 3500 euro (5 %)

• La 97.000 euro, avansul minim va fi 14.550 euro (15 %)

Ca să nu te trezești cu surprize trebuie să ții cont și de faptul că sunt impuse și niște obligații:

• Nu poți înstrăina imobilul timp de 5 ani după ce l-ai cumpărat. Adică nu poți să-l vinzi, donezi sau alte operații prin care se schimbă proprietarul.

• Nu poți să-l folosești ca garanție pentru alte credite.

• Casa sau apartamentul achiziționat prin Programul Noua Casă trebuie să aibă nivelul de eficiență energetică A, B sau C.

• Vei achita anual un comision către Fondul de Garantare Noua Casă.

Dacă întrunești toate condițiile și nu te sperie obligațiile ai undă verde să profiți de Programul Noua Casă. Totodată, să știi că îți suntem la dispoziție pentru mai multe informații și îți punem prezenta mai multe case de vanzare în Pantelimon, Tunari și București .

Dacă dorești să te informezi direct din lege ai aici ➦ Hotărârea nr. 695 din 19 august 2020 pentru modificarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casă”.

Cu grijă pentru valorile Tale…

Photo credit: unsplash.com